Аукционы по продаже объектов незавершенного строительства
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 27.01.2023 г.
МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее – Организатор торгов), во исполнение постановления администрации города Пятигорска от 05.12.2022 года № 4821 «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:070101:994 по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, в районе ОАО «Погат» по улице Беговой (по автомобильной дороге «Северо-Западный обход г. Пятигорска»)», решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 июля 2021 года по делу № 2-1830/2021, в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», объявляет о проведении аукциона по продаже объекта незавершенного строительства.
1. Организатор торгов: МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска». Адрес: 357500, Ставропольский край, город Пятигорск, площадь Ленина, 2. Тел.: 8(8793)39-48-25, 8(8793)39-09-64, факс: 8(8793) 33-73-99, e-mail: muuiogpyatigorsk@yandex.ru.
Организатор аукциона не вправе отказаться от проведения аукциона.
2. Законодательное регулирование:
Аукцион проводится в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
3. Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении публичных торгов по продаже объекта незавершённого строительства, реквизиты указанного решения:
- администрация города Пятигорска,
- постановление администрации города Пятигорска от 05.12.2022 года № 4821 «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:070101:994 по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, в районе ОАО «Погат» по улице Беговой (по автомобильной дороге «Северо-Западный обход г. Пятигорска»)».
4. Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов, с указанием резолютивной части решения суда:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 июля 2021 года по делу № 2-1830/2021: «Исковые требования Администрации города Пятигорска Ставропольского края к Золотареву Сергею Юрьевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продаже с публичных торгов, удовлетворить.
Изъять у Золотарева Сергея Юрьевича объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:070101:994, расположенный на земельном участке общей площадью 801±10 кв.м, с кадастровым номером 26:33:010101:590, с видом разрешенного использования – для строительства торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: г. Пятигорск, районе ОАО «Погат» по автомобильной дороге «Северо-Западный обход г. Пятигорска», путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Золотарева Сергея Юрьевича в доход местного бюджета города Пятигорска государственную пошлину в размере 300 рублей».
5. Сведения о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона:
Продажа объекта незавершенного строительства проводится в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложения. Предложения о цене муниципального имущества заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов. Победителем аукциона будет признан участник, предложивший наиболее высокую цену.
Аукцион по продаже объекта незавершенного строительства состоится в установленном законом порядке по адресу: г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, каб.611 в 09-20 часов 27.01.2023 г.
6. Сведения об объекте незавершенного строительства:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением администрации города Пятигорска от 09.11.2021г. № 4244 в редакции постановления администрации города Пятигорска от 29.08.2022 года № 3305, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 26:33:010101:590 входит в зону «Од» предпринимательство.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования – не подлежат установлению;
предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования – не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования – не подлежат установлению.
минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:
для объектов с кодом 2.5:
для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (для надземной части объекта) – 6 м;
для размещения подземных гаражей и автостоянок – не подлежит установлению;
для объектов с кодом 2.6:
для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (для надземной части объекта) – 6 м;
для размещение подземных гаражей и автостоянок – не подлежит установлению;
для объектов с кодом 3.7.1 – 3 м;
для остальных объектов условно разрешенного вида использования – не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:
для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9.2, 12.0.2 – не подлежит установлению;
для объектов с кодом 4.3 – 2 надземных этажа;
для объектов с кодом 4.7 – 6 надземных этажей;
для остальных объектов основного вида разрешенного использования – 5 надземных этажей;
предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:
для объектов с кодом 2.6 – 16 надземных этажей;
для объектов с кодом 3.5.1, 5.1.2 – 4 надземных этажа;
для объектов с кодами 3.7.1, 5.1.1 – не подлежит установлению;
для остальных объектов условно разрешенного вида использования – 8 надземных этажей.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:
для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9.2, 12.0.2 – не подлежит установлению;
для объектов с кодами 3.1.2, 3.3, 3.8.1 – 50 %;
для объектов с кодами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 – 60 %;
максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:
для объекта с кодом 3.7.1 – 70%;
для объектов с кодом 5.1.1, 9.3 – не подлежит установлению;
для объектов с кодом 2.5:
для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (для надземной части объекта) – 50 %;
для размещения подземных гаражей и автостоянок – не подлежит установлению;
для объектов с кодом 2.6:
для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (для надземной части объекта) – 50%;
для размещение подземных гаражей и автостоянок – не подлежит установлению;
для остальных объектов условно разрешенного вида использования – 50 %.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:
1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года № 1425 «Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения»;
3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года № 42.
При проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьёй 27 Земельного кодекса Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации.
7. Форма заявки на участие в аукционе: Приложение 1
8. Порядок приема заявок на участие в аукционе (место приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе):
Прием заявок для участия в аукционе, а также ознакомление претендентов с иной информацией о подлежащем продаже имуществе, в том числе с условиями договора купли-продажи, производится в установленном законом порядке, с 09.12.2022 г. по 23.01.2023 г. по адресу: г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, каб. 617 ежедневно с 9 ч. 15 мин. до 12 ч. 00 мин., тел. 8(8793) 39-48-25, кроме субботы и воскресенья и праздничных дней.
9. Размер задатка, порядок его внесения и возврата, банковские реквизиты счета для перечисления задатка:
Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены (3 553 400,00 рублей) в установленном законом порядке с 09.12.2022 г. по 23.01.2023 г.
Задаток вносится до подачи заявки в безналичном порядке на счет организатора аукциона по реквизитам:
МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, ИНН 2632005649, КПП 263201001. Управление Федерального Казначейства по Ставропольскому краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска») в Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101. Единый казначейский счет 40102810345370000013. Казначейский счет 03232643077270002100. Лицевой счет 05213015310. ОКТМО 07727000.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка с этого счета.
Если аукцион не состоялся, полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный заявителем, который участвовал в аукционе, но не был признан его победителем, возвращается данному заявителю в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
10. Начальная цена предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости:
Начальная цена, равная рыночной стоимости имущества, определена независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности Союз «Торгово-промышленная палата» и составляет 17 767 000 (семнадцать миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек (без НДС).
11. Шаг аукциона: в пределах 1 процента начальной цены предмета аукциона и составляет 177 000,00 рублей.
12. Условия участия в аукционе
Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность (далее - заявитель).
Заявитель вносит задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если аукцион не состоялся, полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный заявителем, который участвовал в аукционе, но не был признан его победителем, возвращается данному заявителю в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
13. Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе:
Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность.
Для участия в аукционе заявитель представляет в срок, установленный в извещении о проведении аукциона, следующие документы:
а) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме;
б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
в) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
д) документы, подтверждающие внесение задатка.
14. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
а) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
в) подача заявки лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.
Заявки на участие в аукционе, полученные после окончания установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, при этом организатор аукциона возвращает указанным заявителям задаток в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Дата рассмотрения заявок на участие в аукционе: 25.01.2023 г.
15. Аукцион признается несостоявшимся:
В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одно предложение о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся.
16. Порядок проведения аукциона
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона, который устанавливается в пределах 1 процента начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит размещению в порядке, установленном пунктом 6 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299.
17. Порядок заключения договора купли-продажи:
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи, результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
18. Условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов: оплата приобретаемого Покупателями имущества производится единовременно на счет: МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, пл. Ленина, 2, ИНН 2632005649, КПП 263201001. Управление Федерального Казначейства по Ставропольскому краю (МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска») в Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101. Единый казначейский счет 40102810345370000013. Казначейский счет 03232643077270002100. Лицевой счет 05213015310. ОКТМО 07727000, в течение пяти банковских дней с момента подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, задаток, внесенный покупателем на счет организатора аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого имущества.
Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
Начальник Управления Г.В. Кочетов
ПРОТОКОЛ о признании несостоявшимся аукциона
Постановление о проведении публичных торгов от 05.12.2022 № 4821
ПРОЕКТ договора КП (объект незаверш. строит)
