Решение Думы города-курорта Пятигорска от 28.12.2006

Решение Думы города-курорта Пятигорска
от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД
"Об утверждении методики расчета арендной платы
за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной
собственности города Пятигорска"
(с изменениями от 26 апреля, 28 июня 2007 г., 30 октября, 25 декабря 2008 г., 26 ноября 2009 г., 6 мая 2010 г., 30 июня 2011 г.)

 

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования город-курорт Пятигорск, Положением "Об управлении и распоряжении объектами муниципальной собственности города Пятигорска", утвержденным решением Думы города Пятигорска N 290-24 ГД от 22.05.03 г. (с учетом изменений, внесенных решениями Думы города Пятигорска N 124-38 от 01.12.04 г., N 194-55 ГД от 20.12.05 г.), в целях повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности, пополнения доходной части бюджета города Пятигорска за счет средств, поступающих от сдачи в аренду, Дума города Пятигорска решила:

Комментарий ГАРАНТа

См. Решение Думы города-курорта Пятигорска от 28 июня 2007 г. N 93-16 ГД "Об утверждении положения об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска"

См. Постановление руководителя администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 2 декабря 2008 г. N 6469 "Об управлении и распоряжении муниципальным имуществом"

1. Утвердить методику расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, согласно приложению.

2. Признать утратившими силу постановление Думы города Пятигорска N 2019 ГД от 27.06.97 г. "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска", постановление Думы города Пятигорска N 211-11 ГД от 30.09.97 г. "О внесении дополнений к постановлению Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.", решение Думы города Пятигорска N 38-3 ГД от 30.03.01 г. "О внесении изменений в раздел II и IV Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска, утвержденной постановлением Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.", решение Думы города Пятигорска N 13-39 ГД от 18.01.05 г. "О внесении изменений и дополнений в "Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Пятигорска", утвержденную постановлением Думы города Пятигорска N 201-9 ГД от 27.06.97 г.".

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007 г.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию города Пятигорска.

 

Глава города Пятигорска

Л.Н. Травнев

 

Приложение

к решению

Думы города Пятигорска

от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД

 

Методика
расчета арендной платы за использование недвижимого
и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска
(с изменениями от 26 апреля, 28 июня 2007 г., 30 октября, 25 декабря 2008 г., 26 ноября 2009 г., 6 мая 2010 г., 30 июня 2011 г.)

 

Комментарий ГАРАНТа

О предоставлении отдельным категориям плательщиков льгот по арендной плате за имущество, находящееся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска см.:

в 2011 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2010 г. N 35-65 РД

в 2010 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 122-48 ГД

в 2009 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 4 декабря 2008 г. N 129-36 ГД

1. Расчет арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска осуществляется Арендодателем в соответствии с настоящей методикой.

2. Арендодателем недвижимого и движимого имущества муниципальной казны города Пятигорска является МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска".

3. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

 

 , где

 

Ап - годовой размер арендной платы;

S - площадь арендуемого помещения;

Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, составляющая 90 процентов, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю на 4 квартал предшествующего года, для расчета размеров социальных выплат, руб.;

Комментарий ГАРАНТа

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны;

Ки - коэффициент цели использования;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент использования здания-памятника;

Кса - коэффициент субаренды;

10 - коэффициент корреляции;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

 

Примечание: договором аренды может быть предусмотрена обязанность Арендатора нести иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого имущества.

 

3.1. Км - коэффициент вида строительного материала

 

???????????????????????????????????????????????????????????

? N ?     Наименование вида     ?       Значение Км       ?

?п/п?  строительного материала  ?                         ?

???????????????????????????????????????????????????????????

? 1 ?    Кирпич                 ?           1,1           ?

???????????????????????????????????????????????????????????

? 2 ?    Железобетон            ?           0,9           ?

???????????????????????????????????????????????????????????

? 3 ?    Камень                 ?           0,9           ?

???????????????????????????????????????????????????????????

? 4 ?    Дерево                 ?           0,6           ?

???????????????????????????????????????????????????????????

? 5 ?    Саман                  ?           0,5           ?

???????????????????????????????????????????????????????????

 

3.1.1. Коэффициент вида строительного материала определяется в зависимости от вида строительного материала, из которого выполнены наружные стены здания.

 

3.2. Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны

 

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?   N   ?   Наименование территориально-оценочной зоны  ? Значение Кз ?

?  п/п  ?                                               ?             ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?   1   ?Микрорайон "Центр"                             ?1,5          ?

?       ?(ПРЭУ N 1, 3).                                 ?             ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?   2   ?Улицы, прилегающие к центру                    ?1,0          ?

?       ?(ПРЭУ N 2, 5).                                 ?             ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?   3   ?Новопятигорск-Скачки                           ?0,8          ?

?       ?(ПРЭУ N 6);                                    ?             ?

?       ?Бештау-Гора-Пост (ПРЭУ N 7);                   ?             ?

?       ?Поселки:                                       ?             ?

?       ?Свободы, Горячеводский, Энергетик, Промзона    ?             ?

?       ?Скачки.                                        ?             ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?   4   ?Поселки: Нижнеподкумский, Среднеподкумский,    ?0, 7         ?

?       ?Константиновский                               ?             ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

 

3.3. Ки - коэффициент цели использования

 

N

п/п

Цель использования

Значение Ки

1.

Банковская, страховая деятельность, посреднические услуги по сделкам с недвижимостью, услуги связи; размещение ночных клубов

1,2

2.

Туристическая, рекламная деятельность, оптовая торговля, оказание нотариальных, юридических, аудиторских, охранных услуг, размещение офисов

1,1

3.

Розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, аптеки, оптики

0,8

4.

Осуществление коммерческими учреждениями и предприятиями, физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателя деятельности в области медицины, спорта, культуры, образования.

Осуществление деятельности некоммерческими организациями, за исключением использования имущества в целях:

0,5

4.1.

Обеспечения деятельности исполнительных органов государственной власти Российской Федерации и Ставропольского края

0,001

4.2.

Обеспечения деятельности органов прокуратуры и органов судебной власти

0,001

4.3.

Обеспечения деятельности избирательных комиссий

0,01

4.4.

Организации постоянного рабочего места помощника депутата Государственной Думы РФ по работе в субъектах и помощника депутата Государственной Думы Ставропольского края по работе в едином избирательном округе

0,01

4.5.

Обеспечения деятельности общественных объединений граждан

0,01

4.6.

Обеспечения деятельности ассоциаций (союзов) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

0,01

4.7.

Обеспечения деятельности некоммерческих организаций, созданных в целях реабилитации ветеранов войн

0,01

4.8.

Обеспечения деятельности печатного издания, в котором осуществляется официальное опубликование муниципальных правовых актов

0,01

4.9.

Обеспечения деятельности специальных образовательных учреждений для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии

0,01

4.10.

Организация специализированной медицинской помощи в противотуберкулезных диспансерах

0,01

4.11.

Организации деятельности учреждений управления ветеринарии Ставропольского края

0,01

4.12.

Организации социального обслуживания населения в комплексных центрах

0,01

4.13.

Организации медико-социальных и судебно-медицинских экспертиз

0,01

4.14.

Организации предупреждения чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий

0,01

4.15.

Обеспечения деятельности организаций, осуществляющих пассажирские перевозки на городском электрическом транспорте

0,01

4.16.

Обеспечения деятельности организаций народного художественного промысла

0,01

4.17.

Обеспечения деятельности организаций, и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, осуществляющих льготное обслуживание отдельных категорий граждан на основании муниципального правового акта администрации города Пятигорска, устанавливающего порядок льготного обслуживания отдельных категорий граждан на территории города Пятигорска

0,01

4.18.

Обеспечения деятельности организаций, предоставляющих рабочие места инвалидам, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 50 процентов

0,01

4.19.

Обеспечения деятельности спортивных футбольных и боксерских клубов

0,005

4.20.

Обеспечения деятельности образовательных учреждений высшего профессионального образования, предоставляющих образовательные услуги в области фармации

0,15

5.

Осуществление прочих видов деятельности

0,6

 

3.4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

 

      ,

 

где:

 

Кр - коэффициент размещения помещений;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали.

Кр - коэффициент размещения помещений:

 

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?   N   ?            Размещение помещения          ? Значение Кр ?

?  п/п  ?                                          ?             ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?1      ?Отдельно стоящее здание                   ?0,6          ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?2      ?Наземная встроено-пристроенная часть      ?0,5          ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?3      ?Мансарда                                  ?0,4          ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?4      ?Цоколь                                    ?0,4          ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?5      ?Полуподвал                                ?0,3          ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

?6      ?Подвал                                    ?0,2          ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????

 

Кто - коэффициент технического обустройства:

 

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?  N  ?     Степень технического благоустройства       ? Значение Кто ?

? п/п ?                                                ?              ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?1    ?Наличие водопровода, канализации, горячей воды, ?0,3           ?

?     ?центрального отопления                          ?              ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?2    ?Наличие водопровода, канализации, центрального  ?0,2           ?

?     ?отопления                                       ?              ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?3    ?Наличие водопровода, канализации,               ?0,1           ?

?     ?индивидуального отопления                       ?              ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

 

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали:

 

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?   N  ?    Наименование магистралей общегородского   ? Значение Ком  ?

?  п/п ?                    значения                  ?               ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?1     ?Кирова проспект                               ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?2     ?Калинина проспект                             ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?3     ?40 лет Октября проспект                       ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?4     ?Ессентукская улица                            ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?5     ?Февральская улица                             ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?6     ?Ермолова улица                                ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?7     ?Украинская улица                              ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?8     ?Бульварная улица                              ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?9     ?Мира улица                                    ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?10    ?Первомайская улица                            ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?11    ?Теплосерная улица                             ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?12    ?Панагюриште улица                             ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?13    ?Московская улица                              ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?14    ?Дзержинского улица                            ?0,3            ?

?      ?                                              ?               ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?15    ?Крайнего улица (от автовокзала до ул.         ?0,3            ?

?      ?Пирогова)                                     ?               ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?16    ?295 стрелковой дивизии улица                  ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?17    ?Советской армии проспект                      ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?18    ?Розы Люксембург улица                         ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?19    ?Атарбекова улица                              ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?20    ?Адмиральского улица                           ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?21    ?Анджиевского улица                            ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?22    ?Пащенко улица                                 ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?23    ?Университетская улица                         ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?24    ?Энгельса улица                                ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?25    ?Коллективная улица                            ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?26    ?Кочубея улица                                 ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?27    ?Орджоникидзе улица                            ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?28    ?Фучика улица                                  ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?29    ?Козлова улица                                 ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?30    ?Кузнечная улица                               ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?31    ?Октябрьская улица                             ?0,3            ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

 

Примечание: при расчете годового размера арендной платы за использование помещений, расположенных на улицах, не вошедших в данный список, Ком не применяется.

 

3.5. Кп - коэффициент использования здания-памятника - 1,1.

3.6. Кса - коэффициент субаренды:

- отсутствие субарендаторов - 1;

- наличие субарендаторов - 3.

3.7. Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем.

3.8. Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

4. Годовой размер арендной платы за использование движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

 

 , где:

 

Ап - годовой размер арендной платы;

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нт - сумма транспортного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Кд - доход арендодателя.

4.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

 

 , где:

 

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

5. Годовой размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска не может быть менее установленного настоящей методикой минимального размера арендной платы.

6. Минимальный размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества в год устанавливается в размере 3 процентов от базовой величины стоимости строительства.

Действие настоящего пункта не применяется при определении размера арендной платы за имущество, используемое в целях, указанных в подпункте 4 пункта 3.3. настоящей Методики и определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 10 и 13 настоящей Методики.

7. Исчисление и уплата налога на добавленную стоимость производится арендаторами муниципальной собственности самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

8. Предоставление льгот по уплате арендной платы производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством на основании решений Думы города Пятигорска.

Комментарий ГАРАНТа

См. также Закон Ставропольского края от 29 декабря 2008 г. N 99-кз "Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края или муниципальной собственности муниципальных образований Ставропольского края"

 

9. Утратил силу.

10. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

 

      , где:

 

Ап - годовой размер арендной платы;

Ка - сумма амортизационных отчислений переданного в аренду имущества;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Нз - сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Кд - доход арендодателя.

 

10.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

 

      , где

 

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

 

10.2. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, не может превышать размера затрат по арендной плате и амортизационным отчислениям, включенных в тариф на тепловую энергию, утвержденный региональной энергетической комиссией Ставропольского края на текущий год.

10.3. Арендаторы, использующие муниципальное недвижимое и движимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенное для производства, передачи и распространения тепловой энергии, частично освобождаются от уплаты арендной платы в размере амортизационных отчислений, включенных в тариф на тепловую энергию, при условии использования данных средств на полное восстановление, реконструкцию и техническое перевооружение арендуемого имущества.

10.4. Частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики предоставляется при условии согласования арендодателем плана восстановления, реконструкции и технического перевооружения арендуемого имущества.

10.5. Арендаторы, получившие частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики, обязаны представлять информацию о фактическом использовании средств частичного освобождения от уплаты арендной платы:

- арендодателю - ежеквартально в установленные договорами аренды сроки;

- в финансовое управление администрации города - в срок до 10 апреля следующего года.

11. Внесение арендной платы производится арендаторами ежемесячно до 10 числа следующего месяца в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств в местный бюджет в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

Комментарий ГАРАНТа

См. типовые формы договоров, утвержденные постановлением руководителя администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 2 декабря 2008 г. N 6469

 

12. Годовой размер платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано как объект арендных отношений, устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически и рассчитывается по формуле:

 

 , где:

 

Ап - годовой размер платы, руб;

S - используемая площадь конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, кв.м;

Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, составляющая 90 процентов утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю на 4 квартал предшествующего года, для расчета размеров социальных выплат, руб.

Комментарий ГАРАНТа

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны, установленный пунктом 3.2. настоящей Методики;

Ки - коэффициент цели использования, установленный пунктом. 3.3. настоящей Методики.

13. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для передачи и распространения газа устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

 

, где:

 

Ап - годовой размер арендной платы;

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

Кд - доход арендодателя;

Ктс - коэффициент равный 0,07, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.

13.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

 

 , где:

 

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

14. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения электроэнергии устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

 

, где:

 

Ап - годовой размер арендной платы;

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

Ни - сумма налога на имущество, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством; Кд - доход арендодателя;

Ктс - коэффициент равный 0,2, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.

 

 

Управляющий делами Думы города Пятигорска

С.Ю. Перцев

 

 

Вы здесь: Главная Правовые акты Решение Думы города-курорта Пятигорска от 28.12.2006